హైదరాబాద్‌ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో రాయదుర్గం మరోసారి సంచలనం సృష్టించింది. నగరంలోని అత్యంత కీలకమైన కమర్షియల్ లొకేషన్లలో ఒకటైన రాయదుర్గంలో ప్రభుత్వ భూమి వేలం ధరలు భారీ స్థాయికి చేరాయి. తాజా వేలంలో ఎకరం భూమి ₹269 కోట్ల ధర పలకడం హైదరాబాద్‌ భూముల విలువ ఎంత వేగంగా పెరుగుతోందో చూపిస్తోంది.

రాయదుర్గంలో తాజా భూమి ధర ఎంత?

2026లో జరిగిన TGIIC భూముల ఈ-వేలంలో రాయదుర్గం ప్రాంతంలోని ఒక పార్సెల్‌కు ఎకరానికి ₹269 కోట్లు ధర లభించింది. మొత్తం 5.38 ఎకరాల భూమి సుమారు ₹1,447 కోట్లకు అమ్ముడైనట్లు తెలుగు మీడియా కథనాలు నివేదించాయి.

అంతకుముందు జరిగిన వేలంలో కూడా రాయదుర్గం భూమి ఎకరానికి ₹264 కోట్లు పలికింది. దీంతో ఈ ప్రాంతంలో భూమికి ఉన్న భారీ డిమాండ్ మరోసారి స్పష్టమైంది.

రాయదుర్గం భూముల ధరల పెరుగుదల

ఈ సంఖ్యలు ముఖ్యంగా ప్రభుత్వ వేలం భూములకు సంబంధించినవి. అందువల్ల ప్రతి ప్రైవేట్ భూమి లేదా రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్‌కు ఇదే ధర వర్తిస్తుందని భావించకూడదు.

రాయదుర్గం భూమికి ఇంత డిమాండ్ ఎందుకు?

రాయదుర్గం హైదరాబాద్‌ పశ్చిమ భాగంలోని అత్యంత కీలకమైన బిజినెస్ కారిడార్‌లో ఉంది. Financial District, Knowledge City, HITEC City, Gachibowli మరియు ORR వంటి ప్రధాన ప్రాంతాలకు సమీపంలో ఉండటం ఈ ప్రాంతానికి ప్రత్యేకమైన ప్రయోజనం.

అదే సమయంలో IT కంపెనీలు, కార్పొరేట్ కార్యాలయాలు, ప్రీమియం నివాస ప్రాజెక్టులు మరియు కమర్షియల్ డెవలప్‌మెంట్లు పెరుగుతున్న కొద్దీ ఈ ప్రాంతంలో భూమికి డిమాండ్ కూడా పెరుగుతోంది.

₹269 కోట్లు అంటే గజానికి ఎంత?

ఎకరానికి ₹269 కోట్లు అంటే, సుమారుగా ₹5.57 లక్షలు ప్రతి చదరపు గజానికి సమానం.

అయితే ఇది సాధారణ రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ ధర కాదు. ఇది ప్రైమ్ కమర్షియల్/ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ ల్యాండ్ కోసం జరిగిన ప్రభుత్వ వేలం ధర. భూమి వినియోగం, FSI/FAR, రోడ్డు వెడల్పు, ఫ్రంటేజ్, జోనింగ్, అనుమతులు మరియు అభివృద్ధి సామర్థ్యం వంటి అంశాలు ధరపై భారీ ప్రభావం చూపుతాయి.